購買預售屋

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買還未蓋好的預售屋,風險比較大,不知是否一定能蓋好,不知何時可蓋好並獲准入住,無法預見建成的品質好壞,難以確定未來房產市場走勢,及未來的貸款利率等。總之,有許多未定之數。

新蓋的房子是預售屋還是現房,以房屋是否已取得使用執照(俗稱入伙紙或C/O)為準,尚未取得,就是預售,已經取得,就是現房。買預售屋應注意:

1. 簽約金一定要押在律師處,不可為開發商取用。

2. 必須在契約中定下房子蓋好,取得使用執照的最後期限,過期則買方有權取消契約,取回定金。

3. 需貸款購預售屋者,應明定在房子取得臨時C/O之後才貸款,如在那之後兩個月內貸不到款,買方有權撤銷契約,取回定金。

4. 如房子還沒完全蓋好,房子要蓋成什麼樣;裡面有什麼東西等;要附清楚說明於契約內。

5. 預售屋只能向有信譽且有實力的開發商買,一定要先打聽清楚開發商的實力,以免買到爛尾樓。

6. 現在新蓋的公寓必須已預售掉70%才能貸款,用貸款買預售屋,比較不現實。需貸款買房,還是買現房較好。