買法拍屋

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法院拍賣有時可以買到比在市場上便宜的房子,但要付出很多代價及承擔風險。

1. 一定要準備好現金,才能買法拍屋,從拍賣到過戶只有30天時間,且大部分法拍屋債務人仍住在裡面,不會讓銀行估價師進去看,來不及也不好貸款。 

2. 法拍屋均不保證房屋狀況,也通常無法進入屋內檢查,所以買方一定要在出價上先扣掉裝修費用。 

3. 買方一定要先研究過、看過房子才出價,切不可胡亂出價自己沒研究過的房子,以免犯下大錯,(例如50尺的condo當做500尺的出價)。一旦標到並簽約後,任何理由不過戶就要被沒收10%訂約金。 

4. 研究過房子心中定的價錢,在法拍過程中不要跟着別人越喊越高。 

5. 到預定法拍時間法拍不一定會進行,因債務人申請破產或以其它法律手段停止法拍,所以心裡要有準備,許多研究、看房的時間都是白花的,必須有錢又有閒才能從事法拍。 

6. 法拍如標到房子,必須當場簽約並付10%簽約金,事先一定要先打電話問清楚負責拍賣的律師是要帶現金還是銀行本票及本票應付給誰,否則標到了,錢沒帶對,不但買不到房子,還要變成法拍拒絕來往戶。

7. 買法拍屋因交易決定快、程序快,又在沒有律師在場情況下,簽約交訂金,如不是對房地產交易行情、程序及相關法律很熟悉,且經濟上可承擔風險的人,不宜從事。