用生前信託購買房產

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如果後人現在年齡還小,或者不放心現在就將財產交給後人,可藉不可撤銷的生前信託(Irrevocable Living Trust)方式贈與,即在購買房產時使用不可撤銷的生前信託,後人則必須在贈與人離世後,才可真正得到贈與的財產。

這是一個兩全其美的好辦法:既可現在就免掉贈與稅及遺產稅,又可不讓後人太早得到這財產,但是財產轉到不可撤銷的生前信託後,管理人(Trustee)不可是贈與人,且這信託也不可撤銷。贈與人生前可繼續享用信託財產及其收入,但本金要為後人保存;信託財產可以買賣、改變,如房子可以賣掉、變成股票或存款,但產權必須繼續在信託名下。

不可撤銷的生前信託還有一個好處:贈與人或受益人的債權人,都不能碰信託內的財產,具有保護資產的作用;直待信託結束,受益人取得財產時,受益人如有債權人,方可碰該筆財產;贈與人的債權人,則永遠都不能碰。