買非法改建房須先處理後患

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非法改建房屋,包括地下室加裝廚房或浴室,兩家庭房子裝了兩個以上的廚房、電錶,當成多家庭使用等現象,在華人聚居地區很常見。因租金收入高,很多人願意買這樣的房產,但有兩個問題買方要注意:

1. 過戶前須清除違規

違規非法改建或使用,如已是在案的違規,一定要在契約中規定,賣方在過戶前須清除違規,否則買過來後,將來可能賣不掉,也可能被政府處罰。

2. 造成貸款難題

非法改建或使用,即使還未被政府發現,成為違規,也會造成難貸款問題,因為銀行會派人去看房子,若有明顯改建或非法使用,除非更正,否則不會貸款給買方。如要用貸款買這樣的房產,一定要在契約上約定,賣方要更正非法改建或使用狀態,以滿足銀行的貸款要求;如缺乏此條款,賣方不願更正,買方就貸不到款,只是在浪費時間。而且買方的約如簽得不好,還有被沒收簽約金的風險。

另外要注意,非法使用部分的租金收入,在貸款申請中不能算作收入。