房屋貸款基本條件

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一、 一般自住房屋抵押貸款的基本條件:

1. 貸款金額不得超過房屋之銀行估價的80%,否則要另買貸款保險。

2. 每月所有貸款的總支出,不得超過月收入的45%。

3. 如是受僱者,銀行要看兩年的W-2,一個月的薪資證明及一個月的銀行存款單。存款單如有大筆存款,須看存款來源及證明。

4. 如是自僱者,銀行要看兩年個人及公司稅表,如果最近一年的收入超過前一年很多,銀行會平均兩年的收入來算。

5. 如是Condo,須已賣掉超過70%以上的單位,商業用途單位不可超過整棟樓的20%。

二、 投資的房地產貸款: 如須用到房租收入,銀行要求兩年投資房地產經驗,以報稅表Schedule E的房租收入來證明兩年經驗。

三、 外國人房屋貸款須證明在外國的收入。